O mercado imobiliário é diferente em cada estado e cidade, seja no Brasil ou no mundo, por aqui é verdade que alguns estados costumam ter em suas capitais alguns dos imóveis mais caros do país.
O que é bom para aquecer o setor, tanto para quem compra, sabendo que está fazendo um ótimo investimento e também para quem vende, pois as comissões são altíssimas, uma das cidades que possuem muitos imóveis deste tipo de padrão é São Paulo – SP.
Se você já atua neste mercado ou ainda está pensando em entrar, veja aqui o perfil dos imóveis para segmentar suas vendas.
Tipos de Imóveis mais buscados em São Paulo
Em recente pesquisa feita pela administradora Lello, foi descoberto o perfil dos imóveis mais vendidos em São Paulo, este levantamento é importante para que o corretor de imóveis tenha ciência do tipo de imóvel que a maioria dos clientes está buscando, e então entrar em contato com grandes construtoras e incorporadoras que realizam obras do patamar mais comum e agregar estes produtos em seu portfólio.
Em São Paulo a procura maior se divide em 2 tipos de imóveis, médio e médio alto padrão e em sua maioria apartamentos, como não poderia deixar de ser nesta grande capital metropolitana.
Espaço e funcionalidades
O espaço tem sido levado como principal fator na hora da escolha dos imóveis pelos compradores, 70% dos apartamentos vendidos tem acima de 100 metros quadrados, então acrescente este dado valioso para trazer para seus clientes apenas imóveis acima deste tamanho.
Além do espaço, é imprescindível ter também uma seleção de imóveis com funcionalidades dentro do condomínio, em vista do perfil muito ocupado dos compradores, as funcionalidades mais procuradas são academias, área de lazer externa e salão de festas, facilitando o dia a dia dos clientes potenciais que você, como corretor de imóveis irá entrar em contato.
Perfil do comprador
Como já foi falado aqui, o comprador é muito ocupado, e por isso preza por facilidades, são executivos, empresários e profissionais com formação superior, buscam imóveis próximos ao centro da cidade e de seus empregos, buscam otimizar o seu tempo ao mesmo tempo em que desejam um ambiente seguro e agradável em seus lares.
Os imóveis de médio e médio alto padrão também são buscados por investidores, visto que a valorização tomou um rumo favorável no final de 2016, aumentando a procura para o investimento em imóveis que poderão ser arrendados mensalmente.
Formas de financiamento
Um fator a se considerar é o valor do financiamento, principalmente para os investidores, o financiamento até poderá ter um valor que está de acordo com a renda que será gerada com o aluguel, porém não poderá ser abaixo de 1% do valor total, senão o cliente não se interessará em investir.
Para a cidade de São Paulo, o teto superior do programa do governo Minha Casa Minha Vida é muito maior do que em outros estados, facilitando que sejam adquiridos imóveis muito mais caros com taxas de financiamento mais baixas.